31 Rue Montpellier · Granby
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 113,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653389792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017653389792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 279 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 447 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 207 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 462 471 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 583 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 502 897 $ Poids 83 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 449 669 $ Poids 81 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 381 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −485 $ | 102 908 $ Poids 75 % |
| 6 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 821 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 462 132 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 120 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 421 476 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 661 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 481 333 $ Poids 70 % |
| 9 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 251 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 183 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 490 760 $ Poids 65 % |
| 11 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 169 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −484 $ | 112 619 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 730 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 347 613 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.