32 Rue Montpellier · Granby
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 104,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653389868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017653389868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 523 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 176 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 409 248 $ Poids 91 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 431 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +971 $ | 99 912 $ Poids 90 % |
| 4 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 313 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 981 $ Poids 87 % |
| 5 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 211 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +967 $ | 109 460 $ Poids 84 % |
| 6 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 251 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 023 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 642 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 468 589 $ Poids 77 % |
| 8 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 038 $ Poids 72 % |
| 9 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 761 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 450 202 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 523 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 489 923 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 157 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 478 418 $ Poids 64 % |
| 12 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 965 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 546 383 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.