23 Rue Érablières · Granby
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653391021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017653391021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 512 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 576 478 $ Poids 84 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 573 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 852 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 684 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 430 648 $ Poids 77 % |
| 4 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 590 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +485 $ | 101 895 $ Poids 77 % |
| 5 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 652 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 453 888 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 699 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 557 649 $ Poids 72 % |
| 7 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 580 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 454 056 $ Poids 71 % |
| 8 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 582 $ Poids 70 % |
| 9 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 287 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +497 $ | 114 770 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 750 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 458 967 $ Poids 69 % |
| 11 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 654 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 653 288 $ Poids 68 % |
| 12 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 616 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 176 337 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.