19 Rue Érablières · Granby
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 148,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653391184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017653391184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 383 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 618 761 $ Poids 61 % |
| 2 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 780 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 136 171 $ Poids 60 % |
| 3 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 874 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 648 217 $ Poids 59 % |
| 4 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 387 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 719 529 $ Poids 58 % |
| 5 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 723 331 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 694 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 566 127 $ Poids 56 % |
| 7 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 844 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 639 841 $ Poids 53 % |
| 8 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 204 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 758 580 $ Poids 51 % |
| 9 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 611 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 908 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 558 783 $ Poids 50 % |
| 10 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 709 $ Poids 50 % |
| 11 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 777 926 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 643 633 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.