832 Rue Nicole · Granby
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 214,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653391593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
47017653391593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 557 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 653 366 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 677 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 519 430 $ Poids 67 % |
| 3 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 809 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +86 717 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 121 375 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 880 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 630 221 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 627 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +59 016 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 637 632 $ Poids 43 % |
| 6 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 7 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 697 $ Poids 41 % |
| 7 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 496 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +64 729 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 669 960 $ Poids 40 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 603 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 664 476 $ Poids 40 % |
| 9 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 616 655 $ Poids 38 % |
| 10 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 588 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +66 674 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 771 846 $ Poids 37 % |
| 11 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 457 $ Poids 36 % |
| 12 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 942 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 829 237 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.