15 Rue Érablières · Granby
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653392220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017653392220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 537 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 329 $ Poids 87 % |
| 2 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 587 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 019 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 394 925 $ Poids 83 % |
| 4 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 657 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 525 967 $ Poids 81 % |
| 5 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 366 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 953 $ Poids 81 % |
| 6 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 696 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 166 425 $ Poids 80 % |
| 7 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 692 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 422 872 $ Poids 80 % |
| 8 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 699 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 428 907 $ Poids 79 % |
| 9 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 667 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 787 $ Poids 76 % |
| 10 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 593 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 845 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 741 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 455 183 $ Poids 72 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 731 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 408 899 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.