7 Rue Érablières · Granby
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653392317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017653392317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 483 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −971 $ | 95 359 $ Poids 89 % |
| 2 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 514 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 391 125 $ Poids 86 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 418 872 $ Poids 83 % |
| 5 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 641 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 520 417 $ Poids 82 % |
| 6 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 435 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −994 $ | 107 959 $ Poids 79 % |
| 7 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 599 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −967 $ | 104 820 $ Poids 79 % |
| 8 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 770 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 164 754 $ Poids 76 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 758 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 424 507 $ Poids 76 % |
| 10 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 665 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 542 585 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 450 783 $ Poids 71 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 766 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 404 849 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.