848 Rue Nicole · Granby
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 125,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653392682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017653392682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 685 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 481 247 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 687 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 487 180 $ Poids 77 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 670 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 554 669 $ Poids 65 % |
| 4 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 486 102 $ Poids 62 % |
| 5 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 942 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 471 086 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 762 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 691 564 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 533 993 $ Poids 58 % |
| 8 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 737 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 367 $ Poids 55 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 627 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 611 584 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 779 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 457 217 $ Poids 53 % |
| 11 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 875 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 252 386 $ Poids 53 % |
| 12 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 602 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.