862 Rue Maurice · Granby
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 256,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653393452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
47017653393452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 565 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 461 $ Poids 84 % |
| 2 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 423 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 514 997 $ Poids 58 % |
| 3 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 346 069 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 685 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 700 383 $ Poids 37 % |
| 5 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 633 m · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 367 797 $ Poids 33 % |
| 6 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 614 357 $ Poids 30 % |
| 7 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 742 355 $ Poids 27 % |
| 8 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 190 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +62 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 940 $ Poids 26 % |
| 9 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 960 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +64 815 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 687 467 $ Poids 26 % |
| 10 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 634 $ Poids 25 % |
| 11 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −51 025 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 858 022 $ Poids 22 % |
| 12 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −78 161 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 579 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.