866 Rue Maurice · Granby
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 145,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653393556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017653393556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 715 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 639 142 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 663 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +633 $ | 134 325 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 347 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 610 299 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 989 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 633 951 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 810 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 558 113 $ Poids 53 % |
| 6 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 335 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 749 329 $ Poids 51 % |
| 7 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 558 076 $ Poids 51 % |
| 8 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 602 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 710 235 $ Poids 49 % |
| 9 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 766 451 $ Poids 49 % |
| 10 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 713 281 $ Poids 49 % |
| 11 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 768 322 $ Poids 48 % |
| 12 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 826 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 550 530 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.