873 Rue Maurice · Granby
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 171,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653394147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017653394147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 565 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −39 795 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 994 863 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 573 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 590 193 $ Poids 72 % |
| 3 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 638 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 099 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 682 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 142 552 $ Poids 59 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 890 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 607 100 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 523 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 715 357 $ Poids 57 % |
| 7 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 708 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 750 831 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 805 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 177 $ Poids 50 % |
| 9 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 667 350 $ Poids 50 % |
| 10 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 606 m · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 071 $ Poids 45 % |
| 11 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 561 846 $ Poids 44 % |
| 12 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 699 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +58 127 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 681 845 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.