870 Rue Maurice · Granby
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 2 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653394640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017653394640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 419 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 97 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 427 128 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 411 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 399 358 $ Poids 86 % |
| 4 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 381 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 649 $ Poids 85 % |
| 5 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 615 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 531 958 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 493 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −1 451 $ | 106 942 $ Poids 77 % |
| 7 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 798 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 552 832 $ Poids 71 % |
| 8 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 566 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −1 491 $ | 110 097 $ Poids 71 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 860 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 433 589 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 856 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 412 592 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 877 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 457 093 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 519 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 438 633 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.