876 Rue Maurice · Granby
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653394779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017653394779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 427 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 388 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 97 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 399 553 $ Poids 88 % |
| 4 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 299 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 815 $ Poids 87 % |
| 5 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 622 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 532 233 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 428 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −1 451 $ | 106 992 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 806 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 457 303 $ Poids 69 % |
| 8 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 648 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −1 491 $ | 110 147 $ Poids 68 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 881 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 553 080 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 458 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 438 835 $ Poids 67 % |
| 11 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 932 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 433 806 $ Poids 66 % |
| 12 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 694 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 424 502 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.