927 Rue Lesage · Granby
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 172,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,9 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653395126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017653395126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 514 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 996 348 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 584 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 803 $ Poids 72 % |
| 3 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 705 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 566 295 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 682 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 132 002 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 535 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 652 456 $ Poids 57 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 976 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 551 363 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 717 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 879 $ Poids 53 % |
| 8 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 799 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 690 088 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 754 $ Poids 47 % |
| 10 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 140 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 784 440 $ Poids 46 % |
| 11 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 283 768 $ Poids 46 % |
| 12 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 612 479 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.