883 Rue Maurice · Granby
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 338,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,7 m²
Frontage
137,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653395815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
47017653395815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 959 m · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 062 787 $ Poids 49 % |
| 2 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 028 517 $ Poids 49 % |
| 3 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 688 m · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 008 $ Poids 47 % |
| 4 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 840 m · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 423 943 $ Poids 45 % |
| 5 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 425 m · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −94 145 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 281 461 $ Poids 44 % |
| 6 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 604 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +53 140 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 578 916 $ Poids 40 % |
| 7 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 044 569 $ Poids 30 % |
| 8 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie +60 682 $ · Ajust. âge −86 855 $ | 914 103 $ Poids 22 % |
| 9 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +68 221 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 844 498 $ Poids 21 % |
| 10 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +72 526 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 981 573 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −53 699 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 978 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.