23 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653398131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017653398131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 197 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 861 $ Poids 97 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 412 308 $ Poids 95 % |
| 4 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 335 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −1 941 $ | 93 759 $ Poids 94 % |
| 5 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 182 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −1 934 $ | 103 202 $ Poids 92 % |
| 6 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 830 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 511 289 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 665 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 441 179 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 969 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 061 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 82 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 241 $ Poids 64 % |
| 10 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 943 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −1 988 $ | 106 307 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 385 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −35 794 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 409 328 $ Poids 53 % |
| 12 | 1002, rue Saint-Hubert, Granby 2025-03-17 · 475 m · Vendu 220 000 $ (2 185 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 229 472 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.