24 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 145,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,2 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653398198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017653398198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 589 842 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 843 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 712 904 $ Poids 71 % |
| 3 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 653 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 595 936 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 801 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 929 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 752 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 124 999 $ Poids 59 % |
| 6 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 864 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 514 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 234 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 886 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 522 886 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 722 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 569 508 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 545 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 548 430 $ Poids 47 % |
| 10 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 629 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +64 048 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 571 172 $ Poids 46 % |
| 11 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 738 457 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 415 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 397 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.