19 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 95,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653398591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017653398591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 151 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 039 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 46 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 379 579 $ Poids 98 % |
| 3 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 955 $ Poids 93 % |
| 4 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 228 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −2 418 $ | 101 867 $ Poids 91 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 374 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −2 426 $ | 92 451 $ Poids 90 % |
| 6 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 791 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 503 833 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 625 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 435 381 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 114 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 351 $ Poids 62 % |
| 9 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 301 $ Poids 60 % |
| 10 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 948 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 104 948 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 437 116 $ Poids 54 % |
| 12 | 1002, rue Saint-Hubert, Granby 2025-03-17 · 508 m · Vendu 220 000 $ (2 185 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 226 515 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.