16 Rue Gérard · Granby
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 81,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,2 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653398847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017653398847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 165 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 305 $ Poids 57 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 93 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 346 012 $ Poids 53 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 252 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 93 251 $ Poids 53 % |
| 4 | 28, rue de Mirabel, Granby 2025-01-17 · 212 m · Vendu 100 000 $ (1 111 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 459 $ Poids 43 % |
| 5 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 734 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 833 $ Poids 37 % |
| 7 | 874, rue Fréchette, Granby 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 160 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 541 $ Poids 32 % |
| 8 | 874, Rue Maurice, Granby 2024-10-21 · 430 m · Vendu 157 263 $ (1 713 $/m²) 91,8 m² Ajust. marché +31 727 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 168 $ Poids 30 % |
| 9 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 461 829 $ Poids 29 % |
| 10 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 144 787 $ Poids 25 % |
| 11 | 48, rue d'Alma, Granby 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 188 254 $ Poids 24 % |
| 12 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −12 793 $ | 381 985 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.