32 Rue Montebello · Granby
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 120,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653400132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017653400132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 646 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 659 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 512 814 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 712 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 539 059 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 578 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +15 633 $ | 277 102 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 585 930 $ Poids 62 % |
| 6 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 449 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 552 552 $ Poids 61 % |
| 7 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 298 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 840 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 621 101 $ Poids 60 % |
| 8 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 62 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 543 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 906 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 614 495 $ Poids 54 % |
| 10 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 249 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 603 232 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 587 665 $ Poids 52 % |
| 12 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 712 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 116 437 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.