28 Rue Montebello · Granby
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653400631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
47017653400631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 309 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 581 $ Poids 89 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 667 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 104 617 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 610 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 457 468 $ Poids 73 % |
| 4 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 279 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 529 615 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 691 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 114 180 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 473 681 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 872 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 427 761 $ Poids 64 % |
| 8 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 876 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 442 486 $ Poids 57 % |
| 10 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 714 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 473 013 $ Poids 54 % |
| 11 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 471 868 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 980 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 515 331 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.