72 Rue Marieville · Granby
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 130 m² · constr. 2006 · terrain 3 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653401324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
47017653401324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 718 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 291 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 851 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 645 098 $ Poids 69 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 836 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +38 438 $ | 567 071 $ Poids 69 % |
| 4 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 634 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 531 787 $ Poids 68 % |
| 5 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 185 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 659 548 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 400 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 193 $ · Ajust. âge +36 315 $ | 788 122 $ Poids 62 % |
| 7 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 515 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 579 067 $ Poids 58 % |
| 8 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 791 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 781 148 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 951 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 616 188 $ Poids 57 % |
| 10 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 695 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 290 495 $ Poids 56 % |
| 11 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 786 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 658 186 $ Poids 48 % |
| 12 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 340 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −41 878 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 540 454 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.