56 Rue Marieville · Granby
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 251,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653403524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
47017653403524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 620 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 342 181 $ Poids 60 % |
| 2 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 754 $ Poids 40 % |
| 3 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 818 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +48 990 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 710 595 $ Poids 37 % |
| 4 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 146 629 $ Poids 33 % |
| 5 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 891 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 753 245 $ Poids 29 % |
| 6 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 984 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −59 353 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 867 294 $ Poids 27 % |
| 7 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 725 969 $ Poids 22 % |
| 8 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +55 178 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 587 491 $ Poids 15 % |
| 9 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 525 837 $ Poids 14 % |
| 10 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie −66 677 $ · Ajust. âge −86 855 $ | 786 744 $ Poids 13 % |
| 11 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 885 $ Poids 11 % |
| 12 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge −32 197 $ | 508 214 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.