52 Rue Marieville · Granby
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 96,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653404591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017653404591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 472 $ Poids 80 % |
| 2 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 690 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 524 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 881 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +6 286 $ | 111 071 $ Poids 66 % |
| 4 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 947 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +6 309 $ | 101 670 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 415 728 $ Poids 61 % |
| 6 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 619 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 514 489 $ Poids 54 % |
| 7 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 657 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 623 088 $ Poids 52 % |
| 8 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 927 $ Poids 51 % |
| 9 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 699 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, rue De Masson, Granby 2025-04-03 · 439 m · Vendu 465 000 $ (4 446 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 511 $ Poids 50 % |
| 11 | 1002, rue Saint-Hubert, Granby 2025-03-17 · 598 m · Vendu 220 000 $ (2 185 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 247 407 $ Poids 49 % |
| 12 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 915 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 460 142 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.