48 Rue Marieville · Granby
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 214,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,5 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653404646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
47017653404646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 866 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 660 507 $ Poids 49 % |
| 2 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 95 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +65 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 945 $ Poids 42 % |
| 3 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 970 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 321 806 $ Poids 42 % |
| 4 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 135 312 $ Poids 38 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 368 488 $ Poids 34 % |
| 6 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 741 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 316 377 $ Poids 30 % |
| 7 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +88 202 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 122 860 $ Poids 29 % |
| 8 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 544 272 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, rue de Milan, Granby 2024-06-28 · 250 m · Vendu 549 000 $ (2 989 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 703 094 $ Poids 21 % |
| 10 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 667 047 $ Poids 20 % |
| 11 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +47 370 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 725 397 $ Poids 18 % |
| 12 | 106, Rue de Milan, Granby 2024-06-20 · 759 m · Vendu 468 500 $ (2 495 $/m²) 187,8 m² Ajust. marché +87 029 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 332 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.