44 Rue Marieville · Granby
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 151,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653405691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
47017653405691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 233 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 781 702 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 258 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 535 298 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 894 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 516 806 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 806 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 428 $ Poids 60 % |
| 5 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 639 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 715 415 $ Poids 53 % |
| 6 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 130 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 832 $ Poids 48 % |
| 7 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 558 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 660 208 $ Poids 46 % |
| 8 | 27, rue de Milan, Granby 2024-11-14 · 233 m · Vendu 678 000 $ (4 443 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +132 258 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 259 $ Poids 44 % |
| 9 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 779 820 $ Poids 40 % |
| 10 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 960 $ Poids 35 % |
| 11 | 16, rue de Matane, Granby 2024-12-17 · 811 m · Vendu 575 000 $ (3 642 $/m²) 157,9 m² Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 002 $ Poids 35 % |
| 12 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 309 412 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.