36 Rue Marieville · Granby
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 264,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,2 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653406791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
47017653406791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 897 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 351 654 $ Poids 49 % |
| 2 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 813 $ Poids 37 % |
| 3 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 947 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +67 379 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 731 944 $ Poids 27 % |
| 4 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 773 573 $ Poids 27 % |
| 5 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 891 983 $ Poids 26 % |
| 6 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge −86 855 $ | 806 338 $ Poids 20 % |
| 7 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 151 459 $ Poids 19 % |
| 8 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 469 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 751 301 $ Poids 13 % |
| 9 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 541 205 $ Poids 12 % |
| 10 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +73 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 510 $ Poids 6 % |
| 11 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 373 232 $ Poids 6 % |
| 12 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge −30 185 $ | 522 613 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.