75 Rue Marieville · Granby
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 263,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653410098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
47017653410098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 379 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 350 452 $ Poids 66 % |
| 2 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 585 $ Poids 50 % |
| 3 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 655 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 764 335 $ Poids 40 % |
| 4 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 784 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −41 638 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 880 609 $ Poids 39 % |
| 5 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 149 582 $ Poids 34 % |
| 6 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 690 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +65 046 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 723 691 $ Poids 33 % |
| 7 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 741 156 $ Poids 24 % |
| 8 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 534 244 $ Poids 23 % |
| 9 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie −49 569 $ · Ajust. âge −86 855 $ | 803 852 $ Poids 16 % |
| 10 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 372 063 $ Poids 12 % |
| 11 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +71 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 020 $ Poids 12 % |
| 12 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 997 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 997 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.