24 Rue Montebello · Granby
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 235,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653410131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
47017653410131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 311 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 330 728 $ Poids 60 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 988 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 142 281 $ Poids 52 % |
| 3 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 681 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 691 324 $ Poids 50 % |
| 4 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 801 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 026 $ Poids 39 % |
| 5 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 703 517 $ Poids 32 % |
| 6 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 570 734 $ Poids 26 % |
| 7 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 677 760 $ Poids 19 % |
| 8 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 159 $ Poids 19 % |
| 9 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 767 354 $ Poids 17 % |
| 10 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 781 870 $ Poids 13 % |
| 11 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +72 918 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 718 849 $ Poids 13 % |
| 12 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 988 m · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −30 185 $ | 495 252 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.