21 Rue Montebello · Granby
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 162,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,1 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653410738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
47017653410738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 386 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 814 941 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 313 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 556 656 $ Poids 81 % |
| 3 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 221 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 742 149 $ Poids 66 % |
| 4 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 329 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 602 083 $ Poids 63 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 781 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −28 349 $ | 321 269 $ Poids 57 % |
| 6 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 534 767 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 736 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 138 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 672 704 $ Poids 48 % |
| 8 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 919 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 262 $ Poids 46 % |
| 9 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 767 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 811 956 $ Poids 45 % |
| 10 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 285 926 $ Poids 43 % |
| 11 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 839 795 $ Poids 42 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 616 485 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.