71 Rue Marieville · Granby
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 241,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653411143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
47017653411143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 428 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 335 111 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 694 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 693 912 $ Poids 47 % |
| 3 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 142 853 $ Poids 44 % |
| 4 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 150 $ Poids 42 % |
| 5 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 706 126 $ Poids 28 % |
| 6 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 704 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −53 325 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 737 172 $ Poids 26 % |
| 7 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 225 $ Poids 22 % |
| 8 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 533 $ Poids 17 % |
| 9 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 240 $ Poids 16 % |
| 10 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 513 689 $ Poids 15 % |
| 11 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 830 $ Poids 12 % |
| 12 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 496 958 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.