51 Rue Marieville · Granby
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 175,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653414410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
47017653414410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 3 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 157 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 846 005 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 147 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 576 490 $ Poids 69 % |
| 4 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 916 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 294 913 $ Poids 60 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 331 846 $ Poids 54 % |
| 6 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 531 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 766 715 $ Poids 53 % |
| 7 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 863 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 551 399 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 941 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 652 $ Poids 44 % |
| 9 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 006 446 $ Poids 42 % |
| 10 | 27, rue de Milan, Granby 2024-11-14 · 157 m · Vendu 678 000 $ (4 443 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +132 258 $ · Ajust. superficie +51 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 574 $ Poids 34 % |
| 11 | 16, rue de Matane, Granby 2024-12-17 · 758 m · Vendu 575 000 $ (3 642 $/m²) 157,9 m² Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 701 $ Poids 32 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 635 131 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.