47 Rue Marieville · Granby
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 184,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653414465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017653414465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 50 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 567 $ Poids 70 % |
| 2 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 893 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 300 813 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 146 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 292 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 869 047 $ Poids 58 % |
| 4 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 162 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +51 318 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 591 250 $ Poids 57 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 339 885 $ Poids 52 % |
| 6 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 583 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 785 098 $ Poids 44 % |
| 7 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 838 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 563 795 $ Poids 44 % |
| 8 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 031 986 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 945 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 725 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 794 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −43 089 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 618 515 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue de Milan, Granby 2024-06-28 · 174 m · Vendu 549 000 $ (2 989 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 657 369 $ Poids 30 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 649 260 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.