29 Rue Marieville · Granby
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 3 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 945 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653416676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017653416676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 747 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 467 995 $ Poids 70 % |
| 2 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 127 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 348 $ Poids 69 % |
| 3 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 961 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 536 261 $ Poids 64 % |
| 4 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 745 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 453 752 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 758 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 510 985 $ Poids 58 % |
| 6 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 103 698 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, rue De Masson, Granby 2025-04-03 · 424 m · Vendu 465 000 $ (4 446 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 518 540 $ Poids 56 % |
| 8 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 998 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 113 228 $ Poids 55 % |
| 9 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 578 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 634 878 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 424 058 $ Poids 52 % |
| 11 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 128 $ Poids 50 % |
| 12 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 894 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 524 797 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.