35 Rue Marieville · Granby
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 175,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,6 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653416750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
47017653416750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 204 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 656 864 $ Poids 71 % |
| 2 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 199 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 786 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 894 961 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 260 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 608 633 $ Poids 67 % |
| 4 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 829 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 295 050 $ Poids 65 % |
| 5 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 770 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 188 $ Poids 54 % |
| 6 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 738 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 808 363 $ Poids 47 % |
| 7 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −10 006 $ | 352 044 $ Poids 45 % |
| 8 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 960 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 933 $ Poids 43 % |
| 9 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 012 540 $ Poids 38 % |
| 10 | 27, rue de Milan, Granby 2024-11-14 · 199 m · Vendu 678 000 $ (4 443 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +132 258 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 019 $ Poids 33 % |
| 11 | 16, rue de Matane, Granby 2024-12-17 · 703 m · Vendu 575 000 $ (3 642 $/m²) 157,9 m² Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 065 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue de Milan, Granby 2024-06-28 · 162 m · Vendu 549 000 $ (2 989 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 677 757 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.