197 Rang 11e · Granby
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 1 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653417218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017653417218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 10 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 682 $ Poids 90 % |
| 2 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 485 861 $ Poids 50 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 97 528 $ Poids 50 % |
| 4 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 444 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 362 625 $ Poids 45 % |
| 6 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 88 188 $ Poids 42 % |
| 7 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 072 $ Poids 38 % |
| 8 | 1002, rue Saint-Hubert, Granby 2025-03-17 · 780 m · Vendu 220 000 $ (2 185 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 872 $ Poids 37 % |
| 9 | 28, rue De Masson, Granby 2025-04-03 · 542 m · Vendu 465 000 $ (4 446 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 119 $ Poids 37 % |
| 10 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 389 487 $ Poids 36 % |
| 11 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 531 $ Poids 32 % |
| 12 | 28, rue de Mirabel, Granby 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 111 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 113 237 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.