28 Rue Marieville · Granby
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 113,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 217,2 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653417413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017653417413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 768 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 703 $ Poids 75 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 818 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 499 122 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 801 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 567 228 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 468 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, rue De Masson, Granby 2025-04-03 · 492 m · Vendu 465 000 $ (4 446 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 569 437 $ Poids 50 % |
| 6 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 598 701 $ Poids 49 % |
| 7 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 49 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +49 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 855 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 271 $ Poids 46 % |
| 9 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 113 050 $ Poids 43 % |
| 10 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 801 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 564 318 $ Poids 43 % |
| 11 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 956 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 582 831 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 815 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 661 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 595 904 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.