16 Rue Montebello · Granby
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 168,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653420410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
47017653420410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 451 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 833 712 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 376 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 568 746 $ Poids 74 % |
| 3 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 420 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 614 268 $ Poids 65 % |
| 4 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 196 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 757 340 $ Poids 64 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 782 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −26 682 $ | 328 077 $ Poids 62 % |
| 6 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 544 945 $ Poids 50 % |
| 7 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 289 699 $ Poids 48 % |
| 8 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 874 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 983 $ Poids 48 % |
| 9 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 628 395 $ Poids 47 % |
| 10 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −50 783 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 983 875 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 710 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 388 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 687 953 $ Poids 42 % |
| 12 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 856 666 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.