17 Rue Montebello · Granby
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 102,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653420557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
47017653420557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 461 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 534 021 $ Poids 89 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 560 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 103 312 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 530 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 112 809 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 706 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 422 451 $ Poids 76 % |
| 5 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 886 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 578 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 413 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 452 496 $ Poids 69 % |
| 7 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 902 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 662 $ Poids 66 % |
| 8 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 466 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 522 883 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 487 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 468 587 $ Poids 60 % |
| 10 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 725 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 379 $ Poids 59 % |
| 11 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 942 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 466 600 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, rue De Masson, Granby 2025-04-03 · 408 m · Vendu 465 000 $ (4 446 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 516 864 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.