39 Rue Milan · Granby
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 179,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653422757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
47017653422757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 189 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 633 072 $ Poids 71 % |
| 2 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 175 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 895 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 863 720 $ Poids 65 % |
| 3 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 857 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 297 383 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 100 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 587 969 $ Poids 64 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 990 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −26 682 $ | 338 546 $ Poids 56 % |
| 6 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 017 137 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 438 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 781 280 $ Poids 52 % |
| 8 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 811 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 561 088 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 798 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 706 $ Poids 47 % |
| 10 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 646 795 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 615 840 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, rue de Matane, Granby 2024-12-17 · 678 m · Vendu 575 000 $ (3 642 $/m²) 157,9 m² Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 256 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.