32 Rue Milan · Granby
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 191,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 392,7 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653423049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
47017653423049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 64 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 686 342 $ Poids 65 % |
| 2 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 860 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 305 890 $ Poids 63 % |
| 3 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −8 338 $ | 368 481 $ Poids 49 % |
| 4 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 84 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +64 019 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 638 401 $ Poids 48 % |
| 5 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 064 962 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 713 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 667 150 $ Poids 43 % |
| 7 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 535 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +66 263 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 845 570 $ Poids 39 % |
| 8 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 807 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 961 $ Poids 37 % |
| 9 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 878 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 113 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue de Milan, Granby 2024-06-28 · 158 m · Vendu 549 000 $ (2 989 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 704 112 $ Poids 30 % |
| 11 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 136 893 $ Poids 29 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 698 792 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.