189 Rang 11e · Granby
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 232,2 m² · constr. 1972 · terrain 4 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653427545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017653427545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 928 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 630 967 $ Poids 43 % |
| 2 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 328 607 $ Poids 36 % |
| 3 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 732 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 593 095 $ Poids 28 % |
| 4 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 976 $ Poids 23 % |
| 5 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 521 106 $ Poids 18 % |
| 6 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 618 012 $ Poids 18 % |
| 7 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 174 $ Poids 11 % |
| 8 | 106, Rue de Milan, Granby 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 468 500 $ (2 495 $/m²) 187,8 m² Ajust. marché +87 029 $ · Ajust. superficie +55 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 911 $ Poids 10 % |
| 9 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 766 $ Poids 9 % |
| 10 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +76 743 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 697 620 $ Poids 8 % |
| 11 | 924, Rue Lesage, Granby 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 126 750 $ (628 $/m²) 201,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 633 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 157 291 $ Poids 8 % |
| 12 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −40 247 $ | 482 417 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.