40 Rue Mistassini · Granby
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 102,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653430186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017653430186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 516 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 107 873 $ Poids 88 % |
| 2 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 502 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 571 541 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 471 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 117 361 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 645 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 730 $ Poids 79 % |
| 5 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 367 $ Poids 74 % |
| 6 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 351 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 478 194 $ Poids 72 % |
| 7 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 840 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 326 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 429 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 495 797 $ Poids 62 % |
| 9 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 518 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 558 347 $ Poids 62 % |
| 10 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 903 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 891 $ Poids 60 % |
| 11 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 744 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 261 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, rue De Masson, Granby 2025-04-03 · 378 m · Vendu 465 000 $ (4 446 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 547 978 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.