36 Rue Mistassini · Granby
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 141,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653431231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
47017653431231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 331 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 864 122 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 583 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 379 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 258 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 603 106 $ Poids 75 % |
| 4 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 354 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 734 626 $ Poids 60 % |
| 5 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 453 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 190 $ Poids 59 % |
| 6 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 866 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +68 970 $ | 870 089 $ Poids 59 % |
| 7 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 343 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 554 867 $ Poids 55 % |
| 8 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 876 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 036 $ Poids 52 % |
| 9 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 887 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 604 608 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 706 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +55 355 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 653 939 $ Poids 50 % |
| 11 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 359 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 632 $ Poids 50 % |
| 12 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 337 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −40 399 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 776 693 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.