32 Rue Mistassini · Granby
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 113,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653431286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017653431286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 342 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 471 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 481 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 488 466 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 675 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 532 029 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 823 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 486 749 $ Poids 72 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 595 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 108 149 $ Poids 69 % |
| 6 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 580 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 562 021 $ Poids 68 % |
| 7 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 274 $ Poids 61 % |
| 8 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 934 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 488 308 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 682 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 441 987 $ Poids 59 % |
| 10 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 518 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 117 837 $ Poids 58 % |
| 11 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 743 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 253 104 $ Poids 57 % |
| 12 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 580 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 548 127 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.