28 Rue Mistassini · Granby
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 135,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653432331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
47017653432331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 541 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 605 457 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 234 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 529 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 733 191 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 512 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 532 820 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 349 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 514 582 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 647 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 582 124 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 163 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 504 157 $ Poids 63 % |
| 7 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 416 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 619 654 $ Poids 62 % |
| 8 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 982 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 534 194 $ Poids 56 % |
| 9 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 456 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 547 494 $ Poids 56 % |
| 10 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 958 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 732 776 $ Poids 54 % |
| 11 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 792 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 275 197 $ Poids 47 % |
| 12 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 785 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +47 905 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 531 393 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.