20 Rue Mistassini · Granby
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 173,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653433431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
47017653433431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 140 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 836 611 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 81 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 570 407 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 221 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 614 820 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 776 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 293 541 $ Poids 66 % |
| 5 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 730 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 546 267 $ Poids 58 % |
| 6 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 509 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 759 005 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 731 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 845 $ Poids 52 % |
| 8 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −34 152 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 000 506 $ Poids 52 % |
| 9 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −31 684 $ | 328 309 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, rue de Matane, Granby 2024-12-17 · 597 m · Vendu 575 000 $ (3 642 $/m²) 157,9 m² Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 059 $ Poids 36 % |
| 11 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 628 970 $ Poids 36 % |
| 12 | 27, rue de Milan, Granby 2024-11-14 · 140 m · Vendu 678 000 $ (4 443 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +132 258 $ · Ajust. superficie +46 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 131 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.