12 Rue Mistassini · Granby
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 207,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653434531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017653434531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 717 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 316 592 $ Poids 58 % |
| 2 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 609 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 650 078 $ Poids 57 % |
| 3 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 212 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +53 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 184 $ Poids 49 % |
| 4 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +65 632 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 100 290 $ Poids 44 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 361 384 $ Poids 35 % |
| 6 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 535 273 $ Poids 34 % |
| 7 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 132 955 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 735 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +56 013 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 615 013 $ Poids 29 % |
| 9 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 636 030 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, rue de Milan, Granby 2024-06-28 · 110 m · Vendu 549 000 $ (2 989 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 691 738 $ Poids 25 % |
| 11 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 238 $ Poids 23 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 064 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 687 045 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.