8 Rue Mistassini · Granby
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 129,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653434586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017653434586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 513 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 094 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 553 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 616 819 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 469 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 530 026 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 701 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 468 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 68 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 605 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 789 745 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 620 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 912 $ Poids 61 % |
| 7 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 616 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 660 539 $ Poids 55 % |
| 8 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 702 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 579 739 $ Poids 53 % |
| 9 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 567 748 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 119 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −43 423 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 541 559 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue de Matane, Granby 2025-03-12 · 553 m · Vendu 480 000 $ (4 082 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 608 562 $ Poids 45 % |
| 12 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +20 443 $ | 290 789 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.