23 Rue Milan · Granby
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 183,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,8 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653435101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
47017653435101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 720 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 300 401 $ Poids 72 % |
| 2 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 201 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 628 660 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 72 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 684 $ · Ajust. âge −36 315 $ | 859 369 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 147 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +50 288 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 584 920 $ Poids 58 % |
| 5 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 665 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 558 430 $ Poids 50 % |
| 6 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 204 $ Poids 48 % |
| 7 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 335 989 $ Poids 45 % |
| 8 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 804 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 883 $ Poids 45 % |
| 9 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 678 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 776 945 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 712 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −43 913 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 611 772 $ Poids 34 % |
| 11 | 23, rue de Milan, Granby 2024-06-28 · 0 m · Vendu 549 000 $ (2 989 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 983 $ Poids 31 % |
| 12 | 16, rue de Matane, Granby 2024-12-17 · 573 m · Vendu 575 000 $ (3 642 $/m²) 157,9 m² Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 267 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.